北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)

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北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。


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分类信息
  • 因征用土地而需要进行的拆迁中涉及的资产需要进行的专业价值评估。由独立第三方专业评估机构对资产进行专业评估的结果作为拆迁方和被拆迁方之间经济补偿协商的价格参考依据,更容易为双方所接受。

        近几年,由于城市规模扩大,水利、公路等工程建设迅速,越来越多的农村土地被征用,果树补偿价值的评估业务也越来越多。为了使补偿标准更加科学合理,笔者认为,应当根据不同的果树生长期,采用不同的评估方法和程序,这样才能公正地出具评估结果,具体做法如下。
    一、端正工作理念,营造和谐拆迁气氛 
    基础设施等基本建设工程有时涉及到了大量果树,由于某些相关部门制定的补偿标准过于笼统或过低,常引起作为果树业主的果农的不满。我们专业评估人员,职责是正确评估价格,切实维护双方的合法权益;在保持独立、客观、公正的前提下,同双方当事人建立互相信任的关系,营造和谐气氛;不能将征地中产生的矛盾转化成为评估中的矛盾。 
    二、搞好调查研究,合理确定各项评估技术指标
    目前,我省大部分地区对于果树的补偿标准不分树种,仅以幼龄期、初果期,盛果期为划分标准进行补偿。实际上不同果树品种的种植技术和产量收入迥然不同,因此,如何制定一个合理的补偿价值,需要我们进行认真的研究。 
    下面首先对果树补偿价值评估中几个重要参数的确定进行说明: 1、选定合理的密植度,界定不同树种每亩的补偿株数 果树的密植度是果树群体结构的重要参数,影响着果树生长的空间环境和根系环境,也影响着果树的产量收成和果实品质。增加果树的密植度,有时是为了将来进行移栽,有时可能是另有不可告人的企图。一般的讲,超过合理的密植度,会使树冠缩小,不利于通风透光,影响单株和亩产量,也影响果实品质。评估人员应根据当地气候土质状况,种植技术与果农的种植经验等,综合界定某一品种果树每亩合理的补偿株数。 
    2、调查果树的收入以及折现率 
    调查产量收成,也是确定补偿价值的重要步骤。一般而言,在合理密植度的前提下,结果期的产量主要受水利、土壤和管理技术的影响,但又受生长状况的限制。因此,果树收入需根据其生长年限和果树生长状态测算其产量和收入。
    同时,合理的折现率,也是给予果农合理补偿的关键因素。 3、了解果树栽植成本 
    果树管理讲究科学技术,如果盲目追加水肥,使果树生理机能失调,打乱生长规律,非但不能提高产量,还会使果实品质降低,因此在评估中需要确定果树合理的经济成本,确定其合理的投入费用。实际操作中需要根据果树不同的生长期,区分不同树种分别计算其投入的成本。若有的果树林增加滴管、喷管等配套设施,则应另外计算其投入成本。 
    4、考察果树的各种特殊因素 
    某一品种的果树有其生长年限、生长状况(如地径、冠径、病虫害影响)等特殊性,均应详细考察。例如,生长年限直接关系到果树的生长期划分和控制投入的经济成本根据地径的粗细可以判断果树的栽植年限和日常的管理水平;果树冠径的大小及形状可判断其修剪技术、单株产量等。对于特殊的果树树种,可聘请专家协助工作
    三、根据果树生长年限采用不同的评估方法 
    1、幼龄期果树的评估 
    幼龄期就是果树处在生长初级阶段,果树尚未结果,或因枝身尚未发育成熟未达到承载能力不让其结果。因此幼龄期的果树评估主要考虑施肥、浇水等培育费用,加上其他费用及必要的行业平均报酬率,然后进行个别系数修正,得出评估值。 
    幼树期果树评估值=上年投入成本+当年投入成本×(1+行业平均报酬率)±实际生长调整值 
    投入成本=肥料费+水电费+农药费+人工费+工具使用摊销费+其它费用 
    若果树种植对技术要求较高,平均报酬率可适当提高,一般取当年投入成本的10%-15%。 
    2、初果期果树的评估
    初果期开始阶段,如收入补偿小于行业平均报酬率,仍然应按平均报酬率计算。 3、盛果期果树的评估 以苹果树为例其盛果期一般是在生长第八年到第二十年之间,其中第十年开始达到丰产稳产期。因此对于盛果期果树的补偿,必须给予果农次年一年的收入补偿。即便在收果后征用的果树,也应该给予次年收入补偿。 
    果树评估值区间中价值的确定主要根据其实际生长状况和管理水平进行权衡。

    北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。


    马女士
     
    17小时前
  • 因征用土地而需要进行的拆迁中涉及树木、苗圃、花卉盆景、园林绿化等特殊标的物需要进行的专业价值评估。由独立第三方专业评估机构对树木、苗圃、花卉盆景、园林绿化等进行专业评估的结果作为拆迁方和被拆迁方之间经济补偿协商的价格参考依据,更容易为双方所接受。

        北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。

    近年来,国家基本建设速度的加快,各地征、占地拆迁工程增多,由于人们法律意识的不断提高,人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强,由此引起的司法案件和纠纷也越来越多。因此,搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。多数被拆迁方不太重视拆迁评估,或不重视拆迁评估程序甚至不重视拆迁评估报告,这是大错特错的,这是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此,重视并做好拆迁评估是被拆迁方在拆迁过程中的首要任务。

    决定苗木、花卉评估价值的因素较多,但在实际中主要考虑以下四种因素:

    一是品种:不同品种决定不同价值。如红叶石楠,日本红叶石楠价值是普通红叶石楠的3倍以上;品种月季是普通月季价格的数倍;枫树中的红枫、鸡爪槭是青枫、枫香价格的数倍。名、特、优价值昂贵。常绿高于落叶,彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的活化石植物评估价值更高。

    二是形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定评估价值高低,如桂花树,杆丛生的其价值仅有独杆的一半;雪松冠幅大层次好的其价值大大高于冠幅层次一般的雪松。奇型植物,造型植物评估价值大大高于常规植物。

    三是树龄:树龄越长,价值越大。如桂花树,树龄10年的仅值千元,50年的则万元以上;百年的可达十万。银杏树、紫薇树也是如此。古木、古树由于年限长,文化价值更高。

    四是市场因素:物以稀为贵,市场供求关系对苗木、花卉价格评估有直接影响,在小规格苗木和新品种上尤为明显。如日本红叶石楠现在的价格仅是三年前价格的一半。雪松、广玉兰由于种植太多,现在的价格仅是三年前价格的三分之一。受一次性建园林的工程理念影响,大规格苗价值远远高于小规格苗。


    马女士
     
    18小时前
  • 因征用土地而需要进行的拆迁中涉及的资产需要进行的专业价值评估。由独立第三方专业评估机构对资产进行专业评估的结果作为拆迁方和被拆迁方之间经济补偿协商的价格参考依据,更容易为双方所接受。    

    业经营损失评估:属于无形资产评估的一类。假设一个公司正常经营时,它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是,一旦这种经营能力受到外来因素的影响而不能正常获利甚至亏损时,就会产生经营损失。

    造成企业经营损失的因素有多方面,经营损失评估中常见的如企业搬迁损失评估。企业经营损失评估中的搬迁损失评估分三个方面:
    不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估);
    停产损失评估(指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估);
    搬迁费评估(指随迁财产搬迁的全部合理费用)。

    企业拆迁补偿费用主要分为以下三个方面:一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

    北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)专业提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务,具体服务项目如下:
    1、企业拆迁损失评估:企业实物资产损失评估、企业经营损失评估;
    2、特种资源拆迁损失评估:特种资源实物资产损失评估、特种资源经营损失评估; 
      
    3、生产线拆迁损失评估:生产线实物资产损失评估、生产线经营损失评估;
    4、奶牛场拆迁损失评估:奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估;
    5、果园果树拆迁损失评估:果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估;
    6、羊场拆迁损失评估:羊场实物资产损失评估、羊场经营损失评估;
      
    7、鱼塘拆迁损失评估:鱼塘实物资产损失评估、鱼塘经营损失评估;
    8、养鸡场拆迁损失评估:养鸡场实物资产损失评估、养鸡场经营损失评估;
    9、养猪场拆迁损失评估:养猪场实物资产损失评估、养猪场经营损失评估; 
    10、其它资产拆迁损失评估:其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。

    北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。 企业遇到拆迁,必然会给企业带来损失,那么损失如何计算?如何能让对方认可?又有哪些损失可以得到补偿?由海润京丰资产评估事务所为您解忧-拆迁损失补偿知名品牌。


    马女士
     
    18小时前
  • 北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。海润京丰----打造资产价值评估典范 服务中国企业健康发展。

    财产损失是指企业或个人在生产经营过程中,由于自然灾害和意外事故或其它原因,造成的资产的短缺、毁损、盘亏、被盗等损失(不包括企业发生的合理损耗)。财产损失包括固定资产损失和流动资产损失。

    财产是指企业或个人拥有或者控制的、用于经营管理活动且与取得应纳税所得有关的资产及个人所拥有的的资产,适用于:

    自然灾害造成的存货、设备(设施)、厂房等资产的毁损损失;

    责任事故造成的存货、设备(设施)、厂房等资产的毁损损失,包括:现金、物资因保管不善而发生的被盗损失;

    各种存货的残损、霉变损失;

    因债务人破产或死亡,以破产财产或者遗产清偿后,仍未能收回的应收帐款和因债务人逾期未履行偿债义务,超过三年依然不能收回的应收帐款所造成的坏帐损失;

    清查盘存时发现的资产的盘亏、短缺、毁损损失。

    因扩建、污染、搬迁、改造而影响个人的财务遭受损失;  

    鱼池搬迁评估;珍贵树木移栽等等。


    马女士
     
    19小时前
  • 北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。

     机器设备可以作为整体资产的一个组成部分,也可以是独立使用或 单独销售的资产。前者所  能够实现的价值取决于该设备对整体资产的贡献,后者只能实现该设备单独销售的变现价值。

    在机器设备中,一部分机器设备属于动产,它们不需安装,可以移动
    使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物,它们需要
    永久地或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上,移动这些资 产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。

    机器设备一般按某种特定的目的购置、安装、使用,如果机器设备
    所生产的产品、工艺等发生变化,可能会导致一些专用设备报废,或者 要对这些专用设备进行改造,以适应新产品或新工艺的要求;设备的移动也会对某些机器造成损伤或完全报废,设备原有的安装、基础等完全失效。

    另外本事务所还提供商标权、商誉、商(字)号、专利权、专有技术、销售网络、著作权(版权)、软件、网站域名、企业家价值、土地使用权、特许经营权、资源性资产、经营性损失、企业总资产等评估服务


    马女士
     
    19小时前
  • 公平 公正 合理 合法  全国评估业务咨询    

    北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。

    企业融资是指以企业为主体融通资金,使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。当资金短缺时,以小的代价筹措到适当期限,适当额度的资金;当资金盈余时,以低的风险、适当的期限投放出去,以取得大的收益,从而实现资金供求的平衡。

      融资过程中如何评估资产的价值?

      资产评估在融资过程中几乎是必不可少的程序。但是采用不同的评估方法,得出的结果有可能大相径庭。目前通行的资产评估方法基本上有四种:账面余额法、资产重置法、市场类比法、现金流量法。

      账面余额法,顾名思义,就是完全按照会计账目的记录计算资产:总投资减去总负债,再减去累计折旧和损耗,等于净资产值。账面余额法的好处是凭据清楚,方法简单,计算精确,容易审计核查。但是这种方法的缺点是忽略了资产的盈利能力和无形资产的效益,无法体现技术进步和价格的变化。由于资产的价值评估与市场完全脱节,账面余额法属于纯粹的纸上谈商,其评估出来的结果大多数投资者基  本上不予认可。目前,仍旧使用这种方法来评估资产的,恐怕只剩下国有企业了,其的作用是向国家交代正在无形缩水的国有资产在账面上还没有流失。

      资产重置法,以项目现有的产出规模为基础,假设重置这些资产并达到现有的产出能力需要多少投资。例如,投资者需要兼并一家日产十万瓶水的饮料加工厂,其资产如何评估?投资者会模拟估算,今天重建一家同样生产规模的饮料加工厂需要多少投资,那么收购这个旧饮料厂的成本,可以参照新建饮料厂的投资成本。资产重置法大的好处,是可以从物质上体现市场价格的变化,并量化反映技术进步和机会成本的因素。其缺点是无法反映资产今后的盈利能力和增值能力,同时大大低估了人创造的无形资产。实际上,参照重置资产值来推算并购旧资产的成本未必合理,它只考虑到同等技术含量的设备价格会降低,但是忽视了团队经验积累的价值在上升。重置项目需要重建一支项目团队,但是让一批来自五湖四海的人能够在同一套规则下配合默契,即使不需要运气,至少也需要时间。我们在前面的章节中也一再强调过,找到一批适合操作项目的人才的机会是可遇不可求的。因此,资产重置法适用于评估那些对人的因素较低,而对设备因素较高的项目。尤其不适合评估高新科技项目,因为这类项目的成败关键在于以人为载的无形资产,这恰恰是资产重置法的盲区。

      市场类比法,即借鉴性质相同、规模和产值相似的项目进行价值评估的类比推算。例如,投资者想收购一家酒店,可以参考类似地段、相同规模和星级的酒店成交价格来确定评估值。又如,投资者打算收购一家互联网企业,可以参考已经上市的类似互联网企业的市盈率,然后以适当折扣率推算出被收购公司的资产价值。市场类比法的优点是评估方法非常简单,可以反映市场供求关系,并充分体现行业竞争因素。但是缺点是很难找到恰当的项目和资产进行类比,导致资产交易的双方很难在市场类比的基础上达成共识。除非用来类比的项目与交易的项目一模一样,否则两者只要存在一点差异,交易双方就会对资产的评估价值产生歧义。

    现金流量法,以项目今天的现金流为基准,推算预定期限的现金流,然后求出预期资金的净现值,以此作为项目评估的价值标准。现金流量法大的优点是可以提现资产增值的效益,并可以完整地涵盖无形资产贡献。但是缺点是计算过程比较复杂,不确定的因素多,如果缺少历史数据,整个数量模型都将建立在一系列的假设数据的基础之上。如果这些假设因素的设定不准确,会导致整个项目评估的巨大偏差。严格说,投资者愿意花钱购买的并不是资产本身,而是资产所带来的期望值。他们有意获得一份资产,其实并不在乎它从前花了多少成本,而真正关心的是它未来能够创造多少增加价值。这一点,无论资产重置法还是市场类比法都无法做出判断。因此,尽管现金流量法存在着上述种种缺陷,大多数投资者还是倾向于把它作为资产评估的主要方法。


    马女士
     
    19小时前
  • 一、企业在什么情况下需要整体资产评估?

    企业设立、企业改制、发行股票上市、股权转让、企业并购重组、联营、组建集团、中外合资、合作、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等等情况下需要对企业整体资产进行评估。.

    二、企业整体资产评估的范围

      企业整体资产评估的范围界定至少包括两个层次:其一是企业资产范围的界定;其二是企业有效资产的界定。即企业整体评估的一般范围和具体范围。

      (一)企业整体资产评估的一般范围

      一般范围是从法的角度,从产权的方面来界定企业评估的资产范围。从产权的角度,企业评估的范围应该是企业的全部资产。具体界定企业评估的资产范围时应根据的资料有:企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围;企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围;涉及国有资产的企业评估,可参照其评估立项书中划定的范围。

      (二)企业整体资产评估的具体范围

      具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围。是在评估的一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。在具体划定企业整体资产评估达到具体范围时应注意:对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产,暂不列入企业评估的资产范围;在产权界定范围内,若企业中明显存在生产能力闲置或浪费,以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致,并且可以分离,按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组,重新界定企业评估的具体范围。

      企业资产重组的主要形式:一是资产剥离;二是对企业生产经营能力的填平补齐。无论采用何种形式,都应以企业正常的设计生产经营能力为限。

    三、企业整体资产评估的程序

    1、签约:评估前客户需要与本公司签定协议,就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见,正式签署协议,共同监督执行。

    2、组建项目组:视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家,经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组,实施项目评估,项目组实行专家负责制。

    3、实地考察:项目组深入企业进行实地考察,考察了解企业的发展变化,经济效益,市场前景,技术生命周期,设备工艺,经济状况,查验各种法律文书会计报表,听取中层以上领导干部汇报。

    4、市场调查:通过本公司特有的数据库及行业资料进行必要的市场调查、比较。

    5、设计数学模型:采用国际上通行的理论和方法,根据被评估企业实际情况设计数学模型,科学确定各种参数的取值,并进行计算机多次测算。

    6、专家委员会讨论:专家咨询委员会论证评估结果,专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席,必须有行业专家出席,半数以上专家无记名投票通过,评估结果才能获准通过。

    7、通报客户评估结果:将评估结果通报客户,客户付清评估费用。

    8、印制评估报告,将评估报告送达客户。

     

    北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。

     


    马女士
     
    19小时前
  • 北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。

    股权的含义:股权是指投资人由于向公民合伙和向企业法人投资而享有的权利。向合伙组织投资,股东承担的是无限责任;向法人投资,股东承担的是有限责任。股权价值评估:是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分股东权益价值进行分析、估算并发表专业意见、撰写报告书的行为和过程。股权价值评估是将一个企业作为一个有机整体,依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力,充分考虑影响企业获利能力的各种因素,结合企业所处的宏观经济环境及行业背景,对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。股权价值评估的方法: 收益现值法,用收益现值法进行资产评估的,应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率,计算出资产的现值,并以此确定评估价值。 重置成本法,用重置成本法进行资产评估的,应当根据该项资产在全新情况下的重置成本,减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额,考虑资产功能变化、成新率等因素,评定重估价值;或者根据资产的使用期限,考虑资产功能变化等因素重新确定成新率,确定评估价值。 现行市价法,用现行市价法进行资产评估的,应当参照相同或者类似资产的市场价格,确定评估价值。 清算价格法,用清算价格法进行资产评估的,应当根据企业清算时其资产可变现的价值,确定评估价值。

    股权评估的重要性:1、摸清家底,维护企业资产的完整。2、为经营者提供战略、管理、决策依据。3、资本运营、增资扩股的需要。4、股权交易的需要。5、激励投资者信心。6、销售渠道的拓展、扩张和完善。7、股权质押融资。8、经济谈判的需要。9、提高企业影响力,展示企业发展实力。影响股权价值的主要因素:宏观环境、行业前景、管理状况、财务状况、盈利能力、资产规模、负债水平、技术因素、产业因素、控股权因素、流动性折扣因素、特殊因素等。


    马女士
     
    19小时前
  • 北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。
    对于有限责任公司来说,增资扩股一般指企业增加注册资本,增加的部分由新股东认购或新股东与老股东共同认购,企业的经济实力增强,并可以用增加的注册资本,投资于必要的项目。对于股份有限公司来说,增资扩股指企业向社会募集股份、发行股票、新股东投资入股或原股东增加投资扩大股权,从而增加企业的资本金。 国家在放宽注册资本条件,鼓励创业的同时,也考虑企业发展壮大的需要,鼓励用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。从迷信资本信用转向注重资产信用,这从一个侧面反映了企业发展由“资本为王”向“技术为王”的转变,国家鼓励拥有先进技术的企业和个人以技术创业,以技术创造价值,以技术实现企业发展的良好愿景。

    无形资产增资是公司法规定的完全合法合理的行为。 
    企业的注册资本金是企业实力的直接体现,利用无形资产增资,不仅提升了企业的形象,而且也把企业的技术价值体现了出来,这样就为企业引资、合资、合作、加盟代理提供了更多的机会。 
     企业的注册资金提上来了,企业在项目投标时也获得的更多的中标机会。4. 可以增加企业申报项目的成功率。5. 为一些中小科技企业向科委申报基金提供了可行性的前提条件 
    知识产权增资的好处:  
    专利技术增资解决了企业以全部货币资金出资的难度,可以腾出部分货币资金进行企业日常运转或继续研发新技术; 
    专利技术增资对于拥有知识产权但没有充足资金对其进行运作的法人组织或自然人可以通过与别人合资合作的形式将自己的知识产权投入公司,实现对自己知识产权的市场化运作和对公司股权的控制;  
    专利技术增资解决企业进行项目招投标时市场对注册资本金的要求;  
    企业在申请科研项目或申报专项资金时,对技术资产价值的要求;  
    专利技术增资对外经济活动中展示企业规模和实力,增强客户对企业的直观印象;  
    专利技术增资可以将企业进行专利技术资本化;  

    以技术代替货币出资,有很多优点:  
    让有限的资金自由流动,不再有虚假出资、抽逃注册资本的嫌疑。  
    充实认缴资本,如果只有认缴资本,而不尽早缴付,一方面公司的实力会受到质疑,另一方面在企业招投标过程中也会因没实际交付出资而受到制约而错失良机。  
    抵扣企业所得税。技术入资后作为企业的无形资产,可以进行摊销,摊销金额一般应当计入当期损益(管理费用、其他业务成本等)。展示企业的技术实力,促进企业招商引资。  
    目前,技术可以100%入资,技术出资仍需要做资产评估


    马女士
     
    19小时前
  • 因征用土地而需要进行的拆迁中涉及树木、苗圃、花卉盆景、园林绿化等特殊标的物需要进行的专业价值评估。由独立第三方专业评估机构对树木、苗圃、花卉盆景、园林绿化等进行专业评估的结果作为拆迁方和被拆迁方之间经济补偿协商的价格参考依据,更容易为双方所接受。

        北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。

    近年来,国家基本建设速度的加快,各地征、占地拆迁工程增多,由于人们法律意识的不断提高,人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强,由此引起的司法案件和纠纷也越来越多。因此,搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。多数被拆迁方不太重视拆迁评估,或不重视拆迁评估程序甚至不重视拆迁评估报告,这是大错特错的,这是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此,重视并做好拆迁评估是被拆迁方在拆迁过程中的首要任务。

    决定苗木、花卉评估价值的因素较多,但在实际中主要考虑以下四种因素:

    一是品种:不同品种决定不同价值。如红叶石楠,日本红叶石楠价值是普通红叶石楠的3倍以上;品种月季是普通月季价格的数倍;枫树中的红枫、鸡爪槭是青枫、枫香价格的数倍。名、特、优价值昂贵。常绿高于落叶,彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的活化石植物评估价值更高。

    二是形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定评估价值高低,如桂花树,杆丛生的其价值仅有独杆的一半;雪松冠幅大层次好的其价值大大高于冠幅层次一般的雪松。奇型植物,造型植物评估价值大大高于常规植物。

    三是树龄:树龄越长,价值越大。如桂花树,树龄10年的仅值千元,50年的则万元以上;百年的可达十万。银杏树、紫薇树也是如此。古木、古树由于年限长,文化价值更高。

    四是市场因素:物以稀为贵,市场供求关系对苗木、花卉价格评估有直接影响,在小规格苗木和新品种上尤为明显。如日本红叶石楠现在的价格仅是三年前价格的一半。雪松、广玉兰由于种植太多,现在的价格仅是三年前价格的三分之一。受一次性建园林的工程理念影响,大规格苗价值远远高于小规格苗。


    马女士
     
    08月14日